Urbanisme i Ordenació del Territori

Oferim assessorament legal al ciutadà en tots aquells assumptes en els quals l’Administració ha considerat que s’ha comés una infracció urbanística de conformitat a la normativa vigent. En l’àmbit de les infraccions urbanístiques interposem al·legacions i, recursos ordinaris i extraordinaris davant les Administracions Públiques competents.

La planificació urbanística afecta directament als drets i interessos de la ciutadania. En la major part dels casos es tracta d’una matèria complexa que requereix d’assessorament jurídic. En aquest camp analitzem, estudiem i resolem casos concrets, amb la presentació d’al·legacions i la interposició de recursos ordinaris i extraordinaris.

La iniciativa privada en la redacció de plans parcials, plans de millora o d’altres tipus d’instruments de planejament derivat es constitueixen com una obligació bàsica per al ciutadà en la majoria d’ocasions. Els nostres serveis, complementats amb els serveis d’arquitectura urbanística, complementen l’elaboració d’aquests instruments d’una manera eficient i congruent.

L’aprovació del planejament urbanístic suposa a nivell del ciutadà una sèrie de canvis respecte el territori on viu. En la major part de casos, la mutació o la transformació d’aquest territori per mitjà de les requalificacions de terrenys acaben afectant els seus drets i interessos. És per això que, des de Nadal Advocats oferim els nostres serveis jurídics per la interposició d’escrits, al·legacions i recursos, en processos d’aprovació d’un nou planejament o del planejament vigent al territori.

En l’actualitat les finques rústiques o dit d’altra forma, els terrenys situats en sòl no urbanitzable, estan sotmesos a un control exhaustiu per part de les Administracions Públiques, amb la finalitat de protegir la legalitat urbanística del territori.

El ciutadà per desconeixement, executa obres destinades a la construcció, reparació o modificació de les edificacions i construccions situades a l’interior dels seus terrenys, de forma contrària a l’ordenament urbanístic, el que suposa l’obertura de procediments de disciplina urbanística destinats a la reparació del dany i la reposició de la situació alterada, amb mesures de restauració com és l’enderroc total o parcial de l’edificació.

Aquests procediments són complexos i feixucs per aquelles persones que no coneixen aquesta matèria.

A Nadal Advocats oferim l’assessorament legal en qüestions de disciplina urbanística que esdevenen en sòls no urbanitzables per defensar els vostres drets i interessos.

En l’actualitat existeix una problemàtica real amb les construccions i edificacions situades en sòl no urbanitzable, sigui per la seva implantació sigui per l’execució d’obres destinades a la millora, l’ampliació o la rehabilitació. N’és un clar exemple d’aquesta problemàtica, l’execució d’obres en aquells habitatges amb situació urbanística irregular, que romanen en situació de fora d’ordenació. A Nadal Advocats oferim un estudi legal de la situació urbanística d’aquests habitatges o construccions, analitzem jurídicament les possibilitats reals de construir noves edificacions, estudiem  la viabilitat de les obres preteses i tramitem fins al seu atorgament, les sol·licituds de llicències urbanístiques preteses.

A Nadal Advocats oferim els serveis urbanístics relatius als processos de legalització d’aquelles edificacions que s’han construït sense llicència urbanística d’obres sigui en sòl urbà o sigui en sòl no urbanitzable. Ja que tenir en compte que aquells habitatges implantats il·legalment en sòl no urbanitzable, en la major part de casos, no podran ser legalitzats i únicament es podrà obtenir la declaració d’obra nova perquè sigui inscrita al Registre de la Propietat, el que no ve a significar que l’edificació es legalitzi urbanísticament. En sòl urbà també ens encarreguem de tramitar processos de declaració d’obra nova d’aquelles edificacions no inscrites al Registre de la Propietat.

En l’àmbit urbanístic, les llicències, les autoritzacions o l’aprovació definitiva d’altres instruments de planificació són susceptibles de ser recorreguts davant el mateix òrgan o el seu òrgan superior, per mitjà de la interposició de recursos ordinaris i extraordinaris. Des del nostre despatx oferim la redacció i la interposició d’aquests recursos en defensa dels drets i interessos dels nostres clients.

L’assessorament tècnic és imprescindible en l’àmbit de l’ordenació del territori, tot i que no podem oblidar la importància de l’assessorament jurídic per la redacció de la normativa urbanística. Des de Nadal Advocats oferim als nostres clients el complement jurídic necessari per l’elaboració d’aquests instruments.

Els projectes d’actuació específica són aquells instruments urbanístics necessaris per desenvolupar en sòl no urbanitzable aquelles actuacions d’interès públic que s’hagin de desenvolupar en el medi rural. Els nostres serveis en aquest tipus d’instruments es basen en la redacció i l’elaboració dels motius que emparen el projecte, la supervisió de la tramitació i, totes aquelles gestions necessàries per al bon transcurs del procediment d’aprovació del projecte d’actuació específica fins la seva concessió.

Els usos i obres de caràcter provisional es conceben com un dret per als propietaris d’aquells terrenys situats en sectors de planejament urbanístic derivat, polígons d’actuació urbanística o terrenys destinats a sistemes viaris en els que mentre no s’hagi iniciat el procediment de reparcel·lació, d’ocupació o d’expropiació, podran executar obres i gaudir d’usos de caràcter provisional. En aquests tipus de qüestions, Nadal Advocats oferim el nostre assessorament jurídic des de l’inici fins a la concessió de la llicència, amb la redacció de documents tant rellevants com, la memòria per als usos i les obres provisionals o, la redacció del document d’acceptació o cessació d’aquests usos.