Per a què em serveix conèixer la classificació i la qualificació del sòl?

Com ja definíem breument en la nostra entrada “Com puc saber la classificació i qualificació del meu solar o terreny?”, la classificació i la qualificació del sòl són dos mecanismes d’ordenació d’un territori inclosos en el planejament urbanístic municipal.

Dintre un planejament urbanístic municipal trobarem sempre tres tipus de sòls:

• el sòl urbà.
• el sòl urbanitzable.
• el sòl no urbanitzable.

Dintre d’aquestes tipologies de sòls, i d’acord amb les singularitats de cada municipi, trobarem diferents categories de sòls, que de manera més específica delimiten els usos, les condicions edificatòries, els drets i deures dels propietaris o els instruments de protecció vigents. Això és el que podem anomenar classificació del sòl.

Però, per a que em serveix conèixer la classificació i la qualificació del sòl?

Doncs per tot, si el que es pretén és fer obres de nova construcció, rehabilitació i conservació d’edificis, tancaments perimetrals, augmentar el número de plantes d’un edifici existent, construir una piscina, obrir noves finestres a la façana, segregar o parcel·lar finques, o qualsevol actuació que s’englobi dintre de l’urbanisme.

És per això que, abans de realitzar qualsevol d’aquestes actuacions, no solament necessitarem d’una autorització municipal (llicència urbanística o comunicació prèvia) que ens permeti la seva execució, sinó que també haurem de saber i tenir en compte la classificació i qualificació del sòl on ens trobem. I com puc saber que es pot fer en el meu habitatge, magatzem, solar o terreny un cop conec la seva classificació i qualificació urbanística?

Per tal de conèixer quin és el règim jurídic de l’immoble on es pretén executar qualsevol actuació urbanística caldrà consultar la normativa urbanística vigent al municipi. I com la puc consultar? Existeixen dos opcions:

• Consultant la web oficial de l’Ajuntament on es situï l’immoble. Majoritàriament tots els webs dels Ajuntaments disposen d’una pestanya “urbanisme” o “planejament” on podreu consultar la normes urbanístiques i els plànols que l’acompanyen.

• Dirigint-vos al Registre de Planejament Urbanístic de Catalunya (RPUC)

https://dtes.gencat.cat/rpucportal/AppJava/cercaExpedient.do?reqCode=loadSenseCriteris. 

Un cop dintre únicament haureu de seleccionar el municipi on radica l’immoble, i seleccionar l’instrument de planejament municipal vigent. Un cop dintre haureu de seleccionar el botó “veure documents”.

En l’apartat de Consulta de documents, podreu consultar tota la informació urbanística del planejament vigent, incloent la normativa urbanística vigent, on podreu conèixer quin és el règim jurídic (usos, condicions d’edificació, etc.) de l’immoble on es pretenen executar actuacions. Aquests documents també els podreu descarregar.

Amb aquesta informació més la consulta prèvia que pugueu formular al vostre Ajuntament en seria suficient per conèixer la viabilitat urbanística de les vostres pretensions.