Com puc saber la classificació i qualificació del meu solar o terreny?

Una de les qüestions fonamentals en l’urbanisme  és conèixer la classificació i la qualificació del sòl on s’ubica per exemple, un habitatge, un magatzem, una nau industrial, un solar o un terreny.

De forma breu i entenedora, podríem definir la classificació del sòl com aquella ordenació del planejament urbanístic municipal de caràcter més genèric que ens defineix si ens trobem dintre d’un dels següents sòls:

• sòl urbà.
• sòl no urbanitzable.
• sòl urbanitzable.

Mentre que la qualificació del sòl, seria aquella ordenació més específica respecte la classificació del sòl que ens defineix diferents categories en relació als usos, condicions de l’edificació, proteccions i drets i deures dels seus propietaris.

Però com puc saber quina classificació i qualificació té la meva propietat?

A Catalunya, l’eina pública que s’utilitza per consultar les anteriors característiques del sòl és el “Mapa Urbanístic de Catalunya” (MUC) on podrem consultar qualsevol regím urbanístic del sòl de qualsevol dels municipis dels nostres territoris. Per fer-ho només tindreu que accedir al següent enllaç:

http://dtes.gencat.cat/muc-visor/AppJava/home.do

Un cop dintre, tindreu que seleccionar els paràmetres de la vostra recerca en alguna de les opcions que teniu al marge dret de la pantalla.

Els paràmetres de recerca que podeu utilitzar són:

1. Comarca i municipi. Un cop situats us haureu de desplaçar per dintre el municipi si preteneu trobar l’edificació, solar o terreny.
2. L’adreça exacta del que esteu buscat. Aquesta és l’opció més viable si esteu recercant una edificació o solar situat dintre el nucli urbà d’un municipi del que coneixeu exactament la seva adreça.
3. Referència cadastral. Si coneixeu la referència cadastral de l’immoble que esteu buscant, introduir-la us situaria directament a sobre d’ell. És convenient utilitzar aquest paràmetre amb el cas de terrenys rústics.
4. Polígon i parcel·la cadastral. Aquesta opció si no disposeu de referència cadastral és la més idònia per recercar terrenys de naturalesa rústica.
5. Número d’expedient.
6. Coordenades UTM.

Havent localitzat al mapa l’immoble que esteu buscant, el següent pas és clicar sobre l’icona “Consulta d’informació”, que la trobareu al marge esquerra de la pantalla, situada en segona posició començant per dalt.

Un cop seleccionada, haureu de clicar sobre l’edificació, solar o terreny on voleu consultar la classificació i qualificació del sòl. Us apareixerà una finestra en la qual podreu observar:

• La classificació del sòl.
• La qualificació del sòl.
• Informació urbanística complementària.
• La categoria on es situa d’acord amb el planejament territorial.
• Els diferents expedients de planejament que s’han produït.
• La referència de l’immoble que hagueu seleccionat.

Però, per a que em serveix conèixer la classificació i la qualificació del sòl? Aquí la resposta.