Podem exigir la mitigació de soroll i de vibracions (contaminació acústica) de les activitats econòmiques que afecten els habitatges familiars? En moltes ocasions els habitatges familiars es veuen afectats pels problemes de contaminació acústica originades pel funcionament d’activitats econòmiques de l’entorn. La contaminació acústica es defineix en la Llei 37/2003, de 17...
Ens referim a l'existència de responsabilitat patrimonial de les Administracions Públiques quan aquestes han causat danys als particulars els quals han de ser reparats econòmicament. Més concretament, el Tribunal Suprem definia la responsabilitat patrimonial de les Administracions Públiques com: “La responsabilidad patrimonial de la Administración consagrada en el artículo 106.2 de la...
Poc es coneix sobre el concepte zona d’acomodació o franja de protecció del litoral al nostre ordenament jurídic (definició, causes, conseqüències, procediment per la seva declaració). Al Delta de l’Ebre des de fa ben poc que coneixem aquest concepte a través de la seva incorporació a l’anomenat “Pla per...
El dret de propietat és d'aquells que mantenen el llegat que els romans ens van deixar. Tot i que aquests mai definiren amb exactitud el concepte de propietat, sí que foren capaços d'establir-ne les garanties i les limitacions a les quals es sotmetia el seu exercici. Limitacions tals, com per...
Com ja definíem breument en la nostra entrada “Com puc saber la classificació i qualificació del meu solar o terreny?”, la classificació i la qualificació del sòl són dos mecanismes d’ordenació d’un territori inclosos en el planejament urbanístic municipal. Dintre un planejament urbanístic municipal trobarem sempre tres tipus de sòls: ...
Una de les qüestions fonamentals en l'urbanisme és conèixer la classificació i la qualificació del sòl on s’ubica per exemple, un habitatge, un magatzem, una nau industrial, un solar o un terreny. De forma breu i entenedora, podríem definir la classificació del sòl com aquella ordenació del planejament urbanístic municipal de...
Quan parlem de sòl urbanitzable, no parlem de sòl urbà. Aquesta és la primera qüestió a tenir en compte quan ha títol de propietat o a títol d’arrendament posseïm un terreny que la normativa urbanística municipal classifica com a sòl urbanitzable. Quan parlem de sòl urbà ens referim a aquells terrenys...
Quants cops hem escoltat que s’ha enfonsat un habitatge envellit, en desús o abandonat? Quantes persones propietàries d’habitatges no han sofert perjudicis a causa d’edificis, d’habitatges unifamilars o de construccions veïnes en mal estat? Aquesta és una de les situacions que es reprodueix i repeteix en moltes ocasions en la major...
"És urbanísticament viable instal·lar un bungalow, mobil home o qualsevol altra construcció d’aquesta tipologia en un terreny rústic per destinar-la a habitatge?" Doncs no. La instal·lació d’aquesta tipologia de construccions per destinar-les a un ús residencial no estan permeses per la vigent normativa, excepte en aquells supòsits en que aquestes construccions...
En moltes ocasions, ens hem topat amb una pregunta que pot sorgir a moltes persones que disposen de terrenys classificats en sòl no urbanitzable (el que tothom coneix com a terrenys rústics): “Puc construir-me un habitatge en el meu terreny rústic?” Doncs no, en general no es pot construir un habitatge en...
